首页 财经 房贷利率又涨了!17城买房成本增加,你的月供加码了吗?
房贷利率又涨了!17城买房成本增加,你的月供加码了吗?
发布时间: 2019-11-14 20:13:29 | 点击量: 1742
摘要:两者均高于央妈新规的房贷利率下限。首套房房贷利率方面,广州、苏州、无锡、沈阳、长沙、昆明、佛山、成都、杭州、南昌、昆明、南宁、济南等17城均有不同程度的上涨。尤其是厦门,8月其二套房平均贷款利率水平为

中秋节前的最后一个工作日,解蜜也有点兴奋。首先,祝大家中秋节快乐!

今天,我想和我亲爱的朋友谈谈抵押贷款,因为最近有很多关于抵押贷款的信息。

例如,国庆后新政策的实施,北京首套公寓贷款利率不得低于5.4%,没有想到会在中秋节前引起高度关注。

关注北京的房地产市场,因为它有自己的特殊性,它对政策的反应特别快,风向标的作用也很明显。

01

国庆节后,北京首笔公寓贷款利率不得低于5.4%,但据当地媒体报道,一些银行已经开始实施贷款利率标准。

8月下旬,中央银行发布了关于调整新发放的商业个人住房贷款利率的通知。“全国范围内,新发放的第一套个人住房贷款利率不低于同期lpr(8月20日以上五年期4.85%),第二套个人住房贷款利率不低于同期lpr加60个基点。

在此之前,米修女曾分析说,关键问题是抵押贷款利率只规定了下限,而不是上限。抵押贷款利率已经从利率体系中分离出来,即使中央政府释放了水,房地产市场也无法获得份额。

《中国证券报》报道称,根据新规定,国庆后北京首笔商业个人住房贷款利率不低于同期贷款市场报价(lpr)加55个基点(1个基点等于0.01%);两笔商业个人住房贷款的利率不得低于相应期限的lpr加105个基点。

换句话说,北京第一套个人住房贷款利率下限为5.4%,第二套利率下限为5.9%。

这当然也是从过去吸取的教训。他说,这将释放水,有利于实体经济,但通常资金首先流向房地产市场。其结果是,实体经济尚未明显受益,但房价和房地产已经开始着火。

中央政府对抵押贷款利率的单独管理是实施“住房不投机”的政策。

然而,买房成本的增加不仅仅是由那些投资房地产的人承担的。

02

在过去的两三个月里,不时有新闻报道说抵押贷款利率提高了。从机构监测的数据来看,这也是事实。

荣360大数据研究所近日发布了《2019年8月中国抵押贷款市场报告》(以下简称报告)。

报告显示,8月份,全国首次住房贷款平均利率为5.47%,比上个月上升了3个基点(见今天的词汇)。二手房贷款的平均利率为5.78%,比上个月上升了2个基点。两者都高于中央政府规定的抵押贷款利率下限。

就首套住房抵押贷款利率而言,广州、苏州、无锡、沈阳、长沙、昆明、佛山、成都、杭州、南昌、昆明、南宁、济南等17个城市均有不同程度的上调。

其中,沈阳上涨23个基点;八月。南昌、昆明和南宁都上涨了10个基点以上。苏州、无锡、沈阳和长沙已经上涨三个月了。

尽管上海、厦门和天津的整体抵押贷款利率低于新规定的下限,但上升压力是显而易见的。

尤其是厦门,8月份第二套住房的平均贷款利率为5.39%,在360数据研究所监测的35个城市中,厦门是第二套住房贷款平均利率最低的城市。

两天前(9月10日),荣360数据研究所的最新监测数据显示,包括厦门当地肇星银行和交通银行在内的几家银行的一、二套房抵押贷款利率均有所上升。

目前,厦门首套房抵押贷款利率高于基准5%,第二套房抵押贷款利率从高于基准10%调整至高于基准15%。

随着买房成本的上升,投资或投机的门槛也再次上升。

今年上半年,我周围的许多朋友想再买一套套房。他们经常和解蜜交谈,但无法说服她。但是,没有必要说服首付款和提高抵押贷款利率。大多数人买房的冲动也受到了抑制。甚至有些人自愿放弃这个话题,不想提它。

03

但是,还应该注意第一套住房贷款的利率,它也在上升,覆盖的城市数量也在增加。

然而,抵押贷款总额正在增加。

根据央行公布的数据,8月份人民币贷款增加1.21万亿元,其中以个人住房贷款为主的家庭中长期贷款增加4540亿元。

今年1月至8月,全国家庭中长期贷款达到3.65万亿元,创同期新高。去年同期的数字是3.4万亿元。

从以上数字可以看出,去年下半年,特别是上季度,抵押贷款利率逐渐下降。尽管今年5月至8月,全国首次住房贷款平均利率呈上升趋势,但仍低于去年的抵押贷款利率。

这也是我们面临压力或不得不走的原因:至少低于去年第一套住房的平均抵押贷款利率。

除了利率,你只需要注意抵押贷款的数额。

8月底,媒体报道称,合肥许多银行已经暂停二手房贷款,因为贷款金额已经用完。

房地产市场的监管仍在继续,政策层面已经明确“房地产不会被用作短期经济刺激手段”,对流向房地产市场的资本的控制程度是前所未有的。

优势在于,与去年的排队购买相比,今年刚刚需要的买家有相对更多的选择和时间。

在这种情况下,只需要买房,如果公积金贷款不够或不能使用,聪明人当然应该多对比几家银行,尽管利率水平可能是一样的。但是贷款时间不同于利率调整时间。

例如,一些银行将在下个月实施新的抵押贷款利率。然而,一些银行需要等到一年后才能根据当时最新的抵押贷款利率进行调整。如果降息,前者可能比后者多享受几个月的降息。

还有预付款。期限(如贷款后一年)、次数(有些人一年只能偿还一次贷款,另一些人可以偿还几次贷款)和金额(如10,000以上和50,000以上)也有差异。

尽可能找到限制较少的条件,更有利于灵活使用自己的资金。

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